Đặt cọc trước, kiểm tra quy hoạch sau
Một dòng lộ giới trên bản đồ có thể lấy đi cả khoản cọc vài trăm triệu.
BĐS Thiện Nhân Vũng TàuBộ tài liệu dành cho người mua Bất động sản
50.000đ để bảo vệ
cả một tài sản tiền tỷ
Chỉ cần thiếu một dòng trong hợp đồng cọc, hay tin một câu nói miệng, là vài trăm triệu có thể mất trắng. Bộ 5 tài liệu này giúp anh chị đi đúng thứ tự, trước khi đưa ra bất kỳ đồng nào.
- 5 tài liệu: cẩm nang, câu hỏi, mẫu điều khoản cọc và 2 bảng tính
- Đọc trong 30 phút, dùng được cho mọi căn anh chị đi xem
- Kèm 15 phút tư vấn một–một miễn phí
Chuyển khoản 50.000đ · Nhận file qua Zalo
Sự thật ít ai nói
Gần như không ai mất tiền vì mua hớ giá
Giá chênh vài phần trăm là chuyện thị trường. Còn mất trắng tiền cọc thì không phải thị trường — đó là thiếu quy trình. Đây là 4 cách người mua mất tiền hay gặp nhất:
Tin một câu nói miệng của người bán
“Đất này không dính gì đâu anh” — nhưng không ai đưa ra được văn bản.
Không biết còn phải nộp thêm bao nhiêu
Thuế, phí, sửa chữa, nội thất… thiếu vài trăm triệu ở phút chót.
Không vay được Ngân hàng sau khi cọc
Hợp đồng cọc thiếu điều khoản ngân hàng thì mất cọc, dù mình không sai.
Anh chị nhận được
Trọn bộ 5 tài liệu trong một lần mua
Cẩm nang 7 bước mua nhà không mất tiền oan
Lộ trình từ lúc xem đất tới lúc cầm sổ trên tay, kèm bảng kiểm nhanh in ra gấp bỏ ví.
Word · 30 phút đọc15 câu hỏi sống còn trước khi xuống tiền
15 câu chặn 90% rủi ro mất cọc, trong đó có 5 câu vàng — chỉ kịp hỏi 5 câu thì hỏi đúng 5 câu này.
PDF · 2 trang6 điều khoản sống còn trong hợp đồng đặt cọc
Kèm câu mẫu ghi thẳng vào hợp đồng và 3 câu bên bán hay né — né là có vấn đề.
Word · có câu mẫuBảng tính khả năng trả nợ an toàn
Biết chính xác mình gánh nổi bao nhiêu, 3 phép thử sức chịu đựng và bẫy lãi suất ưu đãi.
Word · 5 phútBảng tính ROI bất động sản trong 2 phút
Chỉ điền ô vàng: ra lời lỗ, 3 kịch bản thị trường, tiền trả góp mỗi tháng và so với gửi tiết kiệm.
Excel · tự tínhAnh chị thử tính xem
50.000đ, bằng đúng một ly trà sữa
Ly trà sữa uống xong là hết. Còn 50.000đ này đứng phía sau một khoản cọc vài trăm triệu, một căn nhà vài tỷ, là tài sản anh chị tích góp cả đời.
Chi 50.000đ trước khi cọc
- Biết hỏi đúng 15 câu trước khi xuống tiền
- Hợp đồng cọc có đủ 6 điều khoản bảo vệ người mua
- Biết chắc mình vay nổi bao nhiêu, không gồng lãi
Bỏ qua bước chuẩn bị
- Mất cọc vì không vay được Ngân hàng
- Mua trúng đất dính quy hoạch, lộ giới
- Ôm tranh chấp nhiều năm: tốn tiền luật sư, tiền đi lại, mất ăn mất ngủ
Giá trị của bộ tài liệu này, nhiều người chỉ thấy rõ sau khi đã lỡ vướng vào tranh chấp. Em mong anh chị thấy nó trước.
Đây là mức giá ưu đãi em áp dụng trong thời gian này, để nhiều người mua nhà đất được tiếp cận nhất.
Xương sống của bộ tài liệu
7 bước, xếp đúng thứ tự rủi ro xuất hiện
Mỗi bước sau chỉ được làm khi bước trước đã sạch. Làm đúng thứ tự, phần lớn rủi ro tự biến mất trước khi anh chị kịp gặp nó.
- 1Xác định năng lực tài chính thật
- 2Chốt tiêu chí và khoanh vùng
- 3Xem thực địa và soi hiện trạng
- 4Kiểm tra pháp lý và quy hoạch
- 5Đặt cọc đúng cách
- 6Công chứng và thanh toán
- 7Sang tên và nhận sổ
Nguyên tắc số một
Không đưa một đồng nào trước khi kiểm tra xong pháp lý và quy hoạch
Kể cả tiền “giữ chỗ”, kể cả năm triệu, kể cả “cọc thiện chí”. Một tài sản thật, giá đúng, pháp lý sạch sẽ không biến mất trong ba ngày anh chị đi tra cứu.
Trong tài liệu có sẵn câu hỏi cứu mạng khi người bán nói “đất này không dính quy hoạch gì đâu” — phản ứng của họ với câu hỏi này nói cho anh chị biết nhiều hơn mọi lời cam kết.
Bộ tài liệu này dành cho
Anh chị đang ở đâu trong hành trình?
Người đang tìm mua nhà đất
Muốn đi đúng từng bước, không bỏ sót chỗ dễ mất tiền nào.
Người sắp đặt cọc
Đã ưng một lô, cần rà lại pháp lý và hợp đồng trước khi đưa tiền.
Người mua có vay ngân hàng
Muốn biết mình vay bao nhiêu là an toàn, không gồng lãi sau 2–3 năm.
Người biên soạn
Đo trước, tin sau
Bùi Xuân Đoàn
Chủ tịch HĐTV · Công ty TNHH BĐS Thiện Nhân Vũng Tàu
15+ năm nghề tại BR–VTThẩm định pháp lý 4 lớp
Mười lăm năm ngồi đối diện hàng nghìn người mua nhà đất, em thấy người ta mất tiền không vì thiếu hiểu biết về giá, mà vì thiếu một quy trình. Bộ tài liệu này là quy trình đó — viết bằng ngôn ngữ đơn giản, dùng được ngay.
Không bán bất động sản bằng mọi giá — trao giải pháp an cư và đầu tư an toàn.
Câu hỏi thường gặp
Trước khi đăng ký
Tôi nhận tài liệu bằng cách nào?+
Sau khi chuyển khoản, anh chị nhắn Zalo 0909 889 678 kèm ảnh giao dịch. Em xác nhận và gửi trọn bộ 5 file qua Zalo.
Tài liệu ở định dạng gì?+
File Word và PDF để đọc, in ra được. Bảng tính là file Excel, mở được bằng Excel hoặc Google Sheet, chỉ điền ô vàng là tự tính.
Tôi ở xa Bà Rịa – Vũng Tàu có dùng được không?+
Dùng được. Quy trình 7 bước, câu hỏi và điều khoản hợp đồng cọc áp dụng cho mọi giao dịch nhà đất. Phần nơi nộp hồ sơ theo bộ máy mới (cấp tỉnh và cấp xã) cũng đúng trên cả nước.
Mua xong có được hỏi thêm không?+
Có. Anh chị được 15 phút tư vấn một–một miễn phí về đúng bước đang vướng. Đã nhắm được lô nào thì gửi ảnh sổ và địa chỉ, em rà giúp phần pháp lý và quy hoạch trước khi anh chị đặt cọc.
Một ly trà sữa
hay một khoản cọc?
Hôm nay anh chị có thể tiết kiệm 50.000đ. Nhưng nếu một ngày phải ngồi giữa một vụ tranh chấp đất, anh chị sẽ sẵn sàng trả bao nhiêu cũng được, chỉ để quay lại lúc chưa ký. Đọc 30 phút trước khi cọc, giữ lại cả một tài sản phía sau.
Anh chị đang đứng ở bước nào trong 7 bước, và bước nào làm anh chị lo nhất?
Cần hỏi trước? Zalo 0909 889 678
